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催生无果后,人口警报拉响了!保房价还是保年轻人?国家已经做出选择

正文:

我国的人口警报已经彻底拉响了,这并不是危言耸听,而是真实发生的事情。

首先,以2016年的出生人口1883万人为基数计算发现,过去5年,我国的总出生人口减少了2400万。这还是二孩政策催生后的数据,可想而知,如果2016年未实行全面二孩政策,可能2021年我国的人口已经步入“负增长”阶段了;

其次,过去5年,我国的出生率和总和生育率“双5连降”。2021年全年出生人口仅1062万人,人口出生率为7.52‰,连续两年跌破1%。2021年净增人口48万,创60年来新低。2021年我国的总和生育率只有1.175,不但低于世代更替水平2.1,还明显落后于世界大部分的国家。根据联合国发布的《2022年世界人口展望》报告,2021年我国的总和生育率排名全球倒数第五,排名垫底的是韩国,倒数2-4名分别是新加坡、安道尔、圣马力诺。

再者,人口负增长,即将到来。过去5年出生率大幅下跌,但是死亡率却在不断走高,2021年全国常住人口死亡率更是达到了7.2‰。事实上,根据30省公布的人口数据,2021年末有10省份人口已经自然负增长了。

第四,结婚率下降,离婚率升高。《中国婚姻家庭报告2022版》显示,2021年结婚登记对数下降到763.6万对,连续八年下降。中国结婚率迎来20年来最低点,初婚年龄大幅推迟,有的地区已经推迟至男35岁、女33岁。

结婚率8连降,离婚率却不断走高。民政部公布的数据显示,我国的离婚率自2002年以来,已经连续18年上升。2021年全国离婚登记人口较2020年减少42.7%,是个例外,因为疫情叠加离婚冷静期政策,成功劝退了很多离婚的夫妻。

还有一个非常非常重要的数据显示,2021年,我国的老年抚养比为20.8%。连续19年增加。抚养比是指在人口当中,非劳动年龄人口对劳动年龄人口数之比。抚养比越大,表明劳动力人均承担的抚养人数就越多,即意味着劳动力的抚养负担就越严重。

此外,从现在开始至未来10年间,我国将迎来史上最大“退休潮”,60后群体持续进入退休生活,以平均每年2000万人的速度退休。放眼全国,不少省份的退休人数体量已达“百万级”。北京、江西、内蒙古等地都在300万人以上,广东超700万人,浙江更是高达915万人。

我们一口气说了这么多的数据,其实聚焦到人口问题上,用一句话就可以概括,催生无果后,我国的人口形势已经非常严峻了,人口警报已经彻底拉响了。2021年6月份,国际顶尖医学期刊《柳叶刀》预测,2100年我国的人口将减少到7.32亿。尤其是少子化、老龄化、结婚率低等问题叠加,如果不引起重视,后续将有可能爆发养老金短缺,人力成本上升,世界工厂转移等一系列问题。

当然,最值得关注的问题是,我国每年平均要盖17亿平米的房子,未来人口大幅减少或成定局,这17亿的盘子谁来接盘?

另外,会不会真的出现,美国经济学家哈瑞·丹特在《人口峭壁》一书中所提到的:“人口负增长将加速中国债务、房地产泡沫破灭”的情况呢?

现在的年轻人,为什么不愿意结婚,不愿意生孩子?对于个体而言,原因可能是千差万别的,但始终绕不开三个主要原因:

第一,成本不断上涨,让很多人望而生畏。拿结婚来说,有统计资料显示,2021年全国30个省份,办婚礼的平均消费是22万元,这还不包括结婚送彩礼、买房、买车、装修等其它隐性开支。

尤其是买房这一点,基本上就让很多适龄青年力不从心了。2016-2019年,靠着棚改货币化政策的拉动,全国大大小小的城市房价基本上都翻番了。所以即便是按照目前的全国均价计算,购买一套房子的总开支也不低于100万,就算是付三成首付款,也需要一个普通的工薪家庭忙活10余年的。

第二,我国养娃的成本,全球第二高。现在一个普通的年轻人小家庭,生不生孩子,要考虑的问题,已经不单单是孩子吃饱穿暖就行了。学区房、兴趣爱好培养、吃穿用度,样样都要说得过去。简单来说就是,现在的年轻人更注重培养孩子的素质质量,即不让孩子输在起跑线上。

根据梁建章、任泽平联合发布的《中国生育成本报告》,2021年中国家庭养育一个孩子到18岁的平均成本为48.5万元,为人均GDP的6.7倍,仅次于韩国的7.79倍。换言之,在中国养孩子全球第二贵。

第三,结婚时间晚、生育观念改变、生娃无人带,也是现在的年轻人生娃不积极的主要原因。现在的年轻人受教育程度普遍提高,以毕业三年结婚计算,年龄也达到二十八九岁了,如果读研或继续读博,结婚的年龄就可能超过30岁了。这种情况下,一个家庭最多也就生一个孩子。

而年轻人受教育程度提高后,难免生育观点不会改变,尤其是很多一二线大城市的年轻人,思想独立,热爱自由,大多又喜欢超前消费,所以指望他们放弃自己的生活、工作,去生娃,这是不现实的。

对于这一点,任泽平看得还是很准的:靠不了90后,生育观念、消费观念都不一样。

综上,我们仔细分析了年轻人不结婚、不生娃的三个主要因素,但实际上,在我们看来真正对我国的人口走势有根本影响的还是房地产。直白点说,现在的年轻人生育的最大堵点就是居高不下的住房成本,或者说是高房价。

多数科研文献显示,高房价对于生育率有明显的负面影响。李勇刚等(2012)的研究结果表明,房价对出生率具有显著的负向影响,房价过快上涨对居民生育行为具有明显的抑制作用。

蔡玲(2018)的研究显示,生育前购房较未购房的家庭有相对较长的婚后至生育时间。对于未购房在外租房的家庭,由于需负担租金、难以获取家庭代际资源等原因,其婚后生育时间较与原生家庭同住的家庭更晚。

李江一(2019)研究表明,从2007年至2012年,单纯由房价上涨而减少的出生人口总计约641万,平均每年减少出生人口约107万,约使每年新出生人口降低了6.3%。

此外,2021年4月份,央行曾发布论文提出:创新创业靠的是年轻人,但年轻人多半没钱。一个城市房价太高,把他们都逼走了,何谈创新。

温铁军也说过,“把年轻人不愿意结婚,不愿意生孩子,把责任全推给年轻人,我觉得对不起自己的经历。”

综上,高房价不只会抑制生育,还会赶走城市里的年轻人。

高房价在众多抑制生育的因素中,到底占据什么位置?任泽平、梁建章的研究表明,住房是影响年轻人生育的主要因素,住房开支约占全国城镇家庭每年总开支的4成以上,它是名副其实的对提高生育率起到关键作用的因素。正因为此,任泽平、梁建章也才极力建议国家,鼓励生育要重点从住房着手。

未来10年,保房价还是保年轻人?或者说,保房价还是保生育率?

说了这么多,我们真正想表达的观点是,未来十年,对于绝大多数城市而言,保房价还是保年轻人,已然成了最重要的难题——不对房地产进行纠偏,不把高房价打下来,年轻人的住房问题得不到根本解决,未来结婚率、出生率等就不会有实质性改变。我国的人口问题,可能会愈演愈烈。

这个问题,国家并非没有注意到,事实上,从去年5月底出台全面放开三孩政策,出台涉房融资三道红线、房地产贷款集中管理、22城两集中供地等政策来看,国家已经做出了选择:保年轻人,保生育率,同时竭尽全力稳房地产。

有人可能会说,这不是自相矛盾吗?高房价抑制了生育率,现在还拼全力稳房地产,而不是重拳打压,谈何保年轻人?

其实不然,一方面,房地产是经济的压舱石,连着上下游近百个行业,稳房地产本质上就是稳大盘;另一方面,2021年7月起对房地产的重拳出击,显然让很多开发商陷入了债务违约泥潭,继而影响了新房销售、土地出让、房地产投资等。今年以来,全国各地花样救市,本质上是希望把房地产恢复到正常水平,而不是刺激,更不是抬房价。

此外,正如黄奇帆所言,房地产相关的人口、初始化率、老龄化、库存、人均居住面积、房地产金融、房地产年度投资等一系列指标已经迎来拐点了,这决定了未来根本不存在房价大幅上涨的可能。所以年轻人不用担心,各地出台政策稳楼市,而引发房价快速上涨的焦虑。

网络上一直存在一种观点:伴随着人口出生率的下跌,未来我国的人口也会不断锐减,因此房价也会大幅度下降。

事实真的如此吗?如果你也这么想,那么恭喜你,你已经陷入了一个可怕的思维陷阱。

人口总量确实可以影响房价的整体走势,但是也要因城而异:中小城市,人口不断流失减少,未来的需求和购买力都会枯竭、减弱,房价自然没有支撑,小幅下跌或者暴跌,也不是没有可能。但是对于头部城市而言,人口仍然是继续增长的,地少、房少但人多的局面依然存在,叠加未来这些城市的经济发达程度会更高,产业规模更大,资源优势更集中,房价上涨的压力也大。

posted @ 22-07-25 01:05  作者:admin  阅读量:

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